Какие задачи клиента-покупателя мы решаем

Более 1000 объявлений о продаже квартир, домов и прочей недвижимости публикуются еженедельно в местных средствах массовой информации и в интернете. Мы понимаем, насколько для Вас актуальна задача найти среди множества предложений ту единственную — квартиру (или дом, или комнату), которая будет и «по деньгам», и «по душе».

С одной стороны, любому покупателю хочется купить как можно дешевле. С другой стороны, при покупке недвижимости всегда есть риск ошибиться — попасть на удочку к мошенникам, купить юридически «нечистый» объект и потерять свои деньги.

Наверняка Вы уже звонили по объявлениям, может быть уже ходили по квартирам и имеете представление о подобных ситуациях:

• Выбор на рынке большой, но выбрать не из чего — где-то не готовы документы, где-то не просто продают, а меняются и вариант не подобран;
• Хозяин говорит, что «квартира юридически чистая» и «все документы готовы», но проверить, правда ли это, Вы не можете, и нет никаких гарантий, что потом купленную квартиру у Вас не отберут;
• В выбранной квартире кроме хозяина прописаны его родственники, кто-то в армии, кто-то в местах лишения свободы, и как их выписать — непонятно;
• Хозяин просит сразу большой задаток, но отдавать ему деньги до оформления покупки страшно — вдруг сделка сорвется, как тогда вернуть свои деньги;
• 80% квартир и домов продаются посредниками всех мастей — и частными маклерами, и агентствами, и «знакомыми-подругами-родственниками». Поговорить напрямую с хозяином никак не удается. И можно ли этим «представителям» верить, можно ли с ними договариваться, нет ли среди них мошенников — не понятно.

В подобных случаях Вам, возможно, понадобятся услуги профессиональных специалистов по недвижимости, которые помогут Вам — провести переговоры с хозяином или посредником, проверить документы на квартиру, подстраховаться на случай возможного обмана.

Наша технология покупки

Мы сделаем все возможное, чтобы Вы смогли найти самый лучший вариант, купить юридически чистую недвижимость, сэкономить свои деньги и время:

• Подберём устраивающие Вас варианты квартир, комнат или домов. Большая база данных и применяемые методы поиска позволяют найти для покупателя именно то, что нужно;
• Выясним, как быстро можно оформить сделку — готовы ли документы, готов ли сам хозяин продавать;
• Проверим юридическую чистоту квартиры, чтобы не было арестов, залогов, иных обременений, чтобы у Вас не смогли потом отобрать купленную квартиру из-за некачественно подготовленных или не проверенных документов;
• Подскажем, стоит ли передавать аванс или задаток;
• Организуем и документально оформим расчеты с продавцом таким образом, чтобы Вы смогли вернуть свои деньги, если покупка не состоится;
• Поможем подготовить документы для получения ипотечного кредита, для покупки с использованием материнского капитала и жилищных сертификатов (ветеранских, военных, «Молодая семья»);
• Поможем решить вопросы с выпиской бывших жильцов и сопроводим передачу купленной квартиры от продавца покупателю;
• Организуем оформление покупки таким образом, чтобы впоследствии не было рисков расторжения сделки.

Некоторые особенности покупки недвижимости

Дополнительно проинформируем Вас об особенностях покупки недвижимости, сложившихся в нашем городе:

1. Некоторые продавцы квартир предпочитают продавать «без риэлторов». При этом панически боятся покупателей с ипотекой, с материнским капиталом, жилищными сертификатами. Договориться с такими бывает сложно, тем более когда Вам нужно принести в банк документы на покупаемую квартиру или письменные соглашения с продавцом (например, предварительный договор). А они не любят ждать покупателя, постоянно торопят «Когда же вы получите свое одобрение!?».
   
   Мы работаем с любыми покупателями — 50% сделок, проводимых нашим агентством — это как раз сделки с ипотекой, маткапиталом, сертификатами. Мы точно знаем, как договориться с продавцом, как быстро собрать пакет документов для получения ипотеки, для покупки с материнским капиталом. Именно поэтому у нас проходит быстро и без лишних затрат.
2. При покупке квартиры или дома «без риэлтора» или при посредничестве иных фирм и частных маклеров обычно не придается значения такому моменту, как передача недвижимости от продавца покупателю. И поэтому случаются ситуации, когда вместо хорошего ремонта покупатель получает ключи от квартиры, в которой продавец без предупреждения вырезал весь линолеум, выдрал все розетки, снял новые филенчатые двери... Или, нарушив обещание, вывез встроенный кухонный гарнитур....
   
   У наших клиентов такого не случается — мы уделяем особое внимание процедуре передачи объекта. Годами отработанная технология и документальное оформленеи приема-передачи недвижимости позволяет защитить интересы покупателя, чтобы он получил квартиру или дом в том же состоянии, в котором смотрел в первый раз, и чтобы продавец исполнил своё обещание «оставить гарнитур».
3. Бывает, что уже после того, как продавец и покупатель подписали договор купли-продажи квартиры, регистрацию права собственности покупателя приостанавливают. Причины могут быть разные — выявленное несоответствие в документах, наложение судом ареста на квартиру из-за долгов продавца, появление новых наследников, выявленное нарушение прав несовершеннолетних детей....
   
   От такой ситуации не застрахован никто, даже опытный риэлтор, а уж тем более клиенты, проводящие сделку «без посредников». Бывает, что такая ситуация возникает по злому умыслу мошенников, которым главное получить деньги от покупателя. И остается покупатель и без денег, и без квартиры.
   
   И у нас случались ситуации, когда приостанавливалась регистрация сделок. И ни разу за время нашей работы мы не оставили своего клиента в беде. Мы берем решение таких ситуаций на себя, принимаем все необходимые меры для того, чтобы покупатель получил право собственности на свою новую квартиру или дом.